Sechs Wohnungen für sechs Monate, Umsatz ging sogar in diesem Jahr

Wir sparen jetzt Geld, um die Wohnung zu kaufen... Als wir zum ersten Mal den Preis von 450-500 Euro pro Quadratmeter in Fushe Kosovo betrachteten, liegt er jetzt bei über 700 Euro, während in Pristina über 1.000 Euro”, sagt Hope.

Mit ihrem Mann und zwei Kindern lebt sie in einer Mietwohnung in Fushe Kosovo, für die sie monatlich 250 Euro zahlt.

Er sagt, ihr Interesse an dem Kauf der Wohnung hat seit drei Jahren begonnen, aber dass ihre Preise gestiegen sind.

“Banesa hat so viele wie Sie wollen und wo immer Sie wollen, aber der Preis ist unerschwinglich für uns als 4-köpfige Familie”, sagt Hope for Radio Free Europe.

Sie arbeitet in einem Bekleidungsgeschäft in Fushe Kosovo, wo sie 450 Euro im Monat zahlt, während ihr Mann auch im privaten Sektor mit einem geringeren Gehalt arbeitet.

== Weblinks ==== Einzelnachweise ==

Die Schwierigkeit, solche Immobilien zu sichern, scheint andere Kosovo-Bürger zu haben, deren Durchschnittsgehalt etwa 520 Euro pro Monat beträgt.

Die Daten der Kosovo-Statistikagentur (ASK) deuten darauf hin, aber auch Vertreter von Bauunternehmen behaupten dies.

Der vom AKS erstellte Bank Property Awards Index zeigt, dass 1.628 Residenzen in den ersten sechs Monaten dieses Jahres verkauft wurden, verglichen mit 4.967 insgesamt 2022 und 6.561 im Jahr 2021.

Die am schlimmsten getroffene Gemeinde ist die Gemeinde Gjilan mit über 900.000 Einwohnern, wo in den ersten sechs Monaten dieses Jahres nur sechs Wohnungen verkauft wurden.

Was hat diesen Trend verursacht?

Die Inflation wird als Hauptursache für sinkende Wohnungskäufe angesehen. Es startete Anfang 2022, als Russland seine volle Invasion in der Ukraine begann und Marktstörungen verursachte.

Obwohl es in diesem Jahr gefallen ist, hat es im letzten Jahr Kosovo mit einer durchschnittlichen Inflationsrate von etwa 12 Prozent abgeschlossen.

Die Inflation hat das Baumaterial teuer gemacht und damit die Kaufkraft reduziert.

Die durchschnittlichen Baukosten in den Jahren 2021 und 2022 haben laut AKS-Daten gegenüber 2020 deutlich um bis zu 16 Prozent zugenommen.

Im dritten Quartal sind die Baukosten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 1,6 Prozent gesunken, so die am 8. Dezember veröffentlichten ASS-Daten.

Aber Bauherren, mit denen Radio Free Europe gesprochen hat, sagen, dass viele Wohnobjekte mit teureren Materialien gebaut wurden und nicht verkauft wurden.

Vehbi Zariqi, Inhaber der Baufirma “Standard” sagt, dass der diesjährige Wohnungshandel um 60 Prozent gesunken ist.

Ebenso erklärt Visar Maksutaj, Miteigentümer der Baufirma “Cima Group”, den Rückgang, obwohl er keine Prozentsätze.

Milot Mehmeti, von der Immobilienagentur “Pro Real Estate” im Kosovo, sagt, dass das scheinbar schwache Interesse auch auf die Kosovo Diaspora zurückzuführen ist.

Wir hatten 63 Treffen mit Bürgern aus der Diaspora im Frühjahr und als sie ankamen, beendeten sie den Erwerb. Wir hatten nur vier Sitzungen in diesem Jahr”, Mehmeti erzählt Radio Free Europe.

Der Besitzer einer anderen Immobilienagentur, die nicht identifiziert werden will, sagt, dass der Immobilienkauf im Jahr 2023 um bis zu 50 Prozent gesunken ist.

Er zeigt, dass das Interesse nicht fehlt, sagt aber, dass Kunden aufgrund des Preises aufgeben, der Anfang letzten Jahres über 200 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist.

Derzeit beträgt der durchschnittliche Wohnungspreis im Kosovo etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2021 betrug es 800 Euro.

Die Preise unterscheiden sich je nach Lage und Lage der Residenz. Die teuersten sind in Pristina und Prizren.

Die Wohnungen waren in anderen europäischen Ländern bis zu 30% teuer.

Werden Pauschalpreise erwartet?

Zu den größten Investoren im Kosovo gehörten im Laufe der Jahre Bürger aus der Diaspora und Immobilien.

Laut Daten der Zentralbank des Kosovo (BQK) für den Januar-September-Zeitraum dieses Jahres, bis zu über 612 Millionen Euro in ausländischen Investitionen in Kosovo, sind rund 370 Millionen Euro in den Immobiliensektor gegangen. Es wird jedoch nicht angegeben, ob diese Instrumente in Wohnungen, Häuser, Einheimische, Grundstücke oder andere Gegenstände investiert wurden.

Wirtschaftsprofessor an der Universität Pristina, Nagip Skiner, sagt, dass, wenn das Interesse der Exilanten an Immobilienkäufen gesunken ist, wird es ihren Preis senken.

Ihm zufolge beherbergen auch die Eigentümer von Bauunternehmen die Feriensaison, wenn es, wie er sagt, einen größeren Zustrom von Exilanten gibt, die nach Kosovo gehen, den sie auch als Möglichkeiten für den Kauf von Wohnungen nutzen.

Wenn sie kein Interesse zeigen, sagt Skyer, werden die Bauherren gezwungen, die Preise aufgrund ihrer Verpflichtungen gegenüber anderen Unternehmen zu senken, sei es für diejenigen, die sie zuerst zur Verfügung gestellt haben oder für diejenigen, die Wasser, Strom und andere installiert haben.

Der “ist natürlich, denn wenn sie Verpflichtungen gegenüber anderen Auftragnehmern haben, müssen sie ihre Schulden an sie zahlen und die Preise sollten reduziert werden... nicht zu bleiben Wohnsitze ohne Verkauf, auch zu einem niedrigeren Preis”, sagt Schiffer.

Der ehemalige BQ-Gouverneur Fehmi Mehmeti erwartet auch einen Rückgang der Immobilienpreise.

“Ich erwarte diesen Rückgang aufgrund von Nachfrage und Angebot... Sie [Konstrukteure] können in eine Situation kommen, um Wohnungen auf Kosten des Baus zu verkaufen, aber nicht unter”, Mehmeti erzählt Radio Free Europe.

Maksutaj, von der “Cima Group”, erwartet nicht, dass die Immobilienpreise sinken, da nach ihm sowohl die Arbeitskräfte als auch die Grundpreise teuer waren.

Laut einem Bericht über Radio Free Europe im März dieses Jahres sind die Grundpreise in Pristina gegenüber 2020 um 30 Prozent gestiegen.

Darüber hinaus haben Ausgaben fast alle Produkte und Dienstleistungen erlitten.

Die Ende September von AKS veröffentlichten Daten zeigten, dass ein Großteil des Familienbudgets im Kosovo für den Kauf von Lebensmitteln geteilt wird.

Nach Angaben der AKS haben die Kosovo-Familien rund 300 Prozent mehr Geld für Lebensmittel ausgegeben als für das Leben im letzten Jahr. (REL)