Home Preise steigen in Albanien

Die Erhöhung der Immobilienpreise in der Hauptstadt hat im ersten Quartal dieses Jahres fortgesetzt.

Im ersten Quartal 2022 werden die durchschnittlichen Preise auf 1.143 Euro/m2 geschätzt, wobei im Vergleich zum Ende des letzten Jahres eine Steigerung von 3.2% zu verzeichnen ist. Im Bereich innerhalb des Rings erreichen die Preise durchschnittlich 1,300 Euro/m2. Im Blockbereich haben die Preise 1,600 Euro/m2 überschritten. Selbst außerhalb des Ringbereichs durchschnitt eine Wohnung etwa 1.000 Euro/m2.

Die Daten wurden von “Keydata Albany” veröffentlicht, ist der erste private Index in Albanien, der als ein Produkt der Gesellschaft Key sh.p.k mit Unterstützung des BAS-Programms (Business Advisory Services) der Europäischen Bank für Wiederaufbau und Entwicklung angeboten wird (BERZH).

Beschreibung Statistiken zu den durchschnittlichen Realpreisen und den Verkaufsmedien der Wohnung in Tirana werden nach der Gruppierung erstellt, dass Kaydata 11 Verwaltungsgebiete der Stadt Tirana in 3 großen Bereichen gemacht hat: innerhalb des kleinen Rings, Blocks und außerhalb des kleinen Rings, nach der gleichen Präsentationslinie wie in früheren Publikationen.

Die oben genannten werden den durchschnittlichen tatsächlichen Verkaufspreis für Wohnungen in Tirana nach Euro/m2 für die Quartalsperiode 2020-2022, ausgedrückt in realer Wert (gewählt zu Inflationsrate) sowie Medienpreisen dargestellt. Vom ersten Quartal 2020 bis zum ersten Quartal 2022 hat sich das Niveau der durchschnittlichen Realpreise in Tirana im Zeitraum von 1.030 Euro/m2 Euro/m2 bewegt, während die Medienpreise im Zeitraum von 984 liegen. Euro/m2 bei 1.059 Euro/m2.

Im ersten Quartal 2022 werden durchschnittliche Preise und Medien auf 1.143 Euro/m2 bzw. 1.059 Euro/m2 geschätzt. Im Vergleich zum letzten Quartal 2021 ist in diesem Quartal der durchschnittliche Realpreis für Verkauf von Wohnungen in Tirana um 3,25% gestiegen, während die Medienpreise um 3,62% gestiegen sind.

Im Gegensatz zum Preisindex werden durchschnittliche Preise im Verhältnis zur Anzahl der zu verkaufenden Wohnungen über einen bestimmten Zeitraum berechnet. Somit sollte eine Erhöhung oder ein Rückgang der durchschnittlichen Preise nicht unbedingt durch ein Phänomen interpretiert werden, das auf dem Immobilienmarkt aufgetreten ist. Es kann durch die Tatsache interpretiert werden, dass in einem bestimmten Moment das Angebot für Wohnungen erhöht oder verringert wurde.

In Abbildung 2 wird der durchschnittliche Realpreis dargestellt und die Verkaufsmedien der Wohnungen in Tirana (Euro/m2) in der Gegend innerhalb des kleinen Rings für den Zeitraum 2020-22 dargestellt. Wie der Graph zeigt, ist der durchschnittliche tatsächliche Verkaufspreis in diesem Bereich im Intervall von 1,128 Euro/m2 gestiegen. Die Medienpreise schwanken bei 1.074 Intervallen 1.195 Euro/m2.

Im ersten Quartal 2022 wird der steigende Preis in der Gegend innerhalb des kleinen Rings beobachtet. In diesem Quartal wird der Durchschnittspreis auf 1, 269 Euro/m2 geschätzt; der Medienpreis wird auf 1,195 Euro/m2 geschätzt. Im Vergleich zum letzten Quartal 2021 sind in diesem Quartal die durchschnittlichen Preise um 3,27% und die Medienpreise um 2,75% gestiegen.

Die Kurve der durchschnittlichen Realpreisentwicklung und -preise Medien (Euro/m2) der Wohnungen im Blockbereich wurde auf Graph 3 dargestellt. In diesem Bereich haben die durchschnittlichen Einzelhandelspreise im Vergleich zum Bereich innerhalb des Rings eine leichte Schwankung erlitten, die im 1,462 Intervall hängen. Euro/m2-1,26 Euro/m2, während Medienpreise innerhalb des 1,387 Euro/m2 -1,554 Euro/m2 Intervalls.

Ein Rückgang der durchschnittlichen Realpreise wird im zweiten Quartal 2020 auf 13,7%, gefolgt von einer deutlichen Steigerung von 20,7% im Vergleich zu einem Quartal zuvor, von 3,2 % aus dem vierten Quartal 2020 im ersten Quartal 2021, gefolgt von einer Steigerung von 6,2% und erneut einer Steigerung von 2,9% aus dem zweiten Quartal im dritten Quartal 2021, mit einem Rückgang vom dritten Quartal auf 1,4 %.

In diesem ersten Quartal 2022 wird eine Wohnung im Blockgebiet um 1,574 Euro/m2 verkauft, der Medienpreis wird auf 1,484 Euro/m2 geschätzt. Die durchschnittliche Preise in diesem Quartal im Vergleich zum vierten Quartal 2021 sind um 1,8% gesunken, während die Medienpreise 1,24% gesunken sind.

Grafik 4 repräsentiert die Entwicklung des durchschnittlichen realen Preises und der Euro/m2 Verkaufsmedien von Wohnungen in der Gegend außerhalb des kleinen Rings. Die durchschnittliche Realpreise in diesem Bereich reichen im ersten Quartal 2021 von 959 Euro/m2 auf 1.056 Euro/m2. Die Preise variieren zwischen 930 Euro/m2 BAR 993 Euro/m2.

Das erste Quartal 2022 zeichnet sich durch eine Steigerung der durchschnittlichen Preise von Verkauf Wohnungen in der Gegend aus. Die durchschnittlichen realen Preise werden auf 1.056 Euro/m2 geschätzt, während die Medienpreise auf 993 Euro/m2 bewertet werden, wobei der Zuwachs um 4,55 % und 2,4% gegenüber dem vierten Quartal 2021 zunimmt.

Bericht

Dieser Bericht enthält eine Fortsetzung der Index- und Statistikpublikationen für den Jahreszeitraum 2005-2019 und in der Fortsetzung der Veröffentlichung des vierten Quartals 2021 werden nachfolgend Interpretationen für das erste Quartal 2022 vorgestellt.

Die gleiche grafische Darstellung der Zeitentwicklungskurven der tatsächlichen Index- und Statistik der Wohnungspreise in Tirana für den Dreimonatszeitraum 2020 bis zum ersten Quartal 2022 wurde in dieser Publikation erhalten.

Als Vergleichsgrundlage für alle an der Bewertung beteiligten Perioden wurde 2005 die gleiche Zeit erhalten, als eine Periode, die die Kriterien und Bedingungen eines stabilen Moments für den Immobilienmarkt erfüllt.

Wie in den zuvor veröffentlichten Publikationen wird also in dieser Veröffentlichung, Index und Statistiken für das vierte Quartal 2021 mit einer Dreimonatsfrequenz reflektiert. Seit der ersten Veröffentlichung werden der durchschnittliche Index und die tatsächlichen Preise der Verkaufsmedien in Tirana nach der Phänomenanalyse (Wachstum, Stagnation und Rückgang) interpretiert; in diesem Bericht und in den nachfolgenden Berichten wird nicht nur der Index zur Verfügung gestellt, die Beschreibung der Preise und Eigenschaften des Verkaufs in den letzten drei Monaten, sondern auch Vergleiche mit dem vorhergehenden Quartal. Ein Vergleich des vierten Quartals 2021 findet in dieser Publikation statt.

Es ist bemerkenswert, dass Keydata Albanien bereits Websites www.keydata.al gebaut hat, die Informationen über den Index und die Immobilienmarktstatistiken für jeden einzelnen oder Unternehmen, die sich für den Zugang zu Online-Produkten interessieren, leicht zugänglich machen. /Monitor/