Studie UNDP im Bau in Albanien: Quellen sind unklar, während hohes Angebot den Markt bestimmt

Die Studie schätzt, dass es in Albanien keine Marktvoraussetzung für diese Erhöhung des Neubaus gibt, aber es ist das Angebot, den Markt zu entdecken, während in den letzten acht Jahren Immobilienpreise um 102% gestiegen sind.

Study Study Der UNDP im Bau-, Gehäuse- und Immobilienbau weist darauf hin, dass die Bauindustrie von 2017 weiter belebt wurde, während der Hauptstandort stattfindet. Sie decken 76% der neuen Baufläche ab, die 2021 genehmigt wurde. Mehr als zwei Drittel des Neubaus werden in Tirana (62%) und Durres (7 %) gebaut.

Aber die Studie betont, dass zahlreiche Nachfragequellen für neue Baugenehmigungen unklar bleiben, da die Immobilienbesitz in Albanien zu den höchsten in Europa zählt. Ein wesentlicher Teil der Wohnungen ist leer, die Bevölkerung ist abnehmend, aber in den letzten zehn Jahren sind neue Genehmigungen über 11 Millionen Quadratmeter neue Residenzen vorgesehen.

Die Idee ist, zu diskutieren und zu reflektieren: Sind alle diese Paradoxen, die wir reden über einen wirtschaftlichen Sinn oder nicht? Wenn bisher die Preise dieses Marktes angesichts anderer Märkte zu erhöhen ist zu erwarten, sollte nun im Kontext des Bevölkerungsvertrages und des wachsenden Baus berücksichtigt werden, da Risiken für Risiken” steigen, sagt Enno Ngjela, Programmspezialist am UNDP.

Die Studie weist darauf hin, dass die Wohnanforderungen nicht sogar die interne Migration erhöhen können, weil die Bevölkerung von Tirana und Durres in den letzten zehn Jahren nur 4 Prozent gewachsen ist.

Noch paradoxer ist, dass der Markt keine Voraussetzung für eine solch große Zunahme des Neubaus hat, aber die Immobilienpreise sind in den letzten zehn Jahren um 102 Prozent gestiegen - eine Zunahme, die in der Studie als schnell und nie da gewesen ist.

Home Preise in Tirana, Durres und anderen Küstenstädten haben sich gegenüber nur wenigen Jahren verdreifacht.

Der durchschnittliche Mietpreis im September 2022 für das gesamte Land beträgt 1.146 $/m2, und dies ist auf aufgeblasene Preise in Tirana und in Küstengebieten zurückzuführen.

In der Hauptstadt beträgt der Durchschnittspreis 1,365 $/m2, von 770 Euro bis $2,290/m2, je nach Gebiet. In Küstengebieten beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis $1.600/m2, von $950/m2 in Strygin bis zu 2.500/m2 im Thema. Während ohne Tirana und der Küste ist der Durchschnittspreis $380/m2.

Die Studie weist hohe Preisschwankungen auf, die zeigen, dass der Immobilienmarkt in Albanien noch instabil und anfällig für Erwartungen, Emotionen und Spekulationen ist.

Der Immobilienmarkt in Albanien wird durch das Angebot ausgeführt, weil Verkäufer keine Notwendigkeit haben, zu verkaufen und dass die Anzahl der Käufer recht gering ist. Dieser Markt wurde sogar durch das Angebot geprägt, zeigt die Studie heraus, weil die Wohnungsangebote mehr als die Nachfrage gestiegen sind.

Aus diesem Bericht ergibt sich, dass Bau, Wohnen und Immobilien ein ausgewogener Markt darstellen, der sich gegen Erwartungen an die Entwicklung einer normalen Marktwirtschaft bewegt. In den Marktwirtschaften gibt es Nachfrage, die den Markt diktiert, während in diesem Sektor in Albanien das Gegenteil passiert; der Markt wird durch Angebot angetrieben, nicht Nachfrage.

Wir denken nicht, dass wir etwas vorschreiben, oder wir geben ein Rezept für Lösungen. Wir tun gerade dieses Thema, wie der aktuelle Bericht des IWF veröffentlicht hat, ist etwas, um bei der Überwachung und Überwachung zu halten. Und wo es besser ist als eine Diskussion, um dies zu tun”, sagt Ngila.

Die Studie besagt, dass im Jahr 2021 die verkauften Häuser auf 2,89% des Gesamtgehäusebestands und 66% der Baugenehmigungen in diesem Jahr beliefen. Eine Zunahme der ausländischen Kapitalströme im albanischen Immobilienmarkt wird gesehen, ein Teil der Küstengebiete, die 2021 etwa 12,5 % der Transaktionen ausmachten.

“Auch Einsparungen haben zugenommen, so ist unklar, wie die restlichen 50% der Transaktionen finanziert werden. Sie können auf Geldeinsparungen, Überweisungen oder Austauschen zurückgeführt werden”, die in den Schlussfolgerungen der Studie hervorgehoben werden.

Es stellt fest, dass in den letzten zwei Jahren etwa 35 Prozent der Immobilie von nicht-Albanischen Einwohnern erworben wurden und dass diese Art von Investition schnell wächst. Im Jahr 2021 wurden 191m Euro von Ausländern in den Immobilienmarkt investiert, was eine Steigerung von 139% gegenüber einem Jahr vor.

Im ersten Quartal 2022 sind ausländische Immobilienkaufinvestitionen im Wert von 142m Euro, mit einer Steigerung von 78 % gegenüber dem gleichen Zeitraum vor einem Jahr. Im Jahr 2021 werden Immobiliengeschäfte in Albanien voraussichtlich etwa 1,53 Milliarden Euro betragen.

Auf der anderen Seite sind die Residenzen für einen wichtigen Teil der albanischen Haushalte nicht erschwinglich. Wenn eine durchschnittliche - Einkommensfamilie heute ein Haus mit aktuellen Preisen kauft, kann es schnell unter die Armutsgrenze fallen, aber die zukünftigen Auswirkungen fallen auf junge Paare oder inländische Migranten.

“Bisher haben die albanischen Familien in Tirana und Durres bessere Chancen gesucht, und das deutliche Wachstum der Tourismusbranche könnte für Familien erhebliche Beschäftigungsmöglichkeiten darstellen

Von den Slums. Dies kann auch die Tourismusbranche zugute kommen, die mit dem Mangel an Arbeitskräften kämpfen und derzeit Menschen aus außerhalb” beschäftigt, ergänzt die Studie.

Aber drastische Preiswanderungen in Küstengebieten machen es für Migrantenfamilien unmöglich, Wohnung zu leisten. Unerforderliche Residenzen sind eine der Hauptursachen für den Halt des natürlichen Arbeitsstroms, und der Mangel an Arbeitern kann die Tourismusbranche beeinflussen, indem sie ihr Wachstum verlangsamen, die Studiennoten.

“U n Das NDP hat die Hauptaufgabe der Entwicklung der Gesellschaft und des Einzelnen. Am Ende des Tages ist es wichtig, dass die wirtschaftliche Entwicklung und alle Sektoren alle albanischen Bürger überholen, so dass sie Ungleichheiten beseitigen und soziale Belange angehen können. So unternehmen wir solche Initiativen, um zu sehen, wo diese Probleme sind, die angegangen werden müssen”, sagt Herr Ngjela.

Die überwiegende Mehrheit der von verschiedenen Quellen verarbeiteten Daten gehört zu einem 10-jährigen Bogen, doch Forscher haben im vergangenen Jahr die Auswirkungen der Krise in der Ukraine auf die albanische Bauweise gemessen.

Die Krise der Ukraine von 2022 hat einen Preisanstieg durch negative Auswirkungen auf alle Produktionsketten und fast jede Branche der Wirtschaft, einschließlich Gebäude”, laut der Studie, verursacht.

Es listet teure Energie-, Öl- und Baumaterialien, wie Ziegel, Zement und Stahl, die die Baukosten um mindestens 11 Prozent erhöht haben, was sich in noch höheren Preisen des Verkaufs von reichen Immobilien widerspiegelt und die schwächeren schädigen wird. / VOA