Banken rücksichtslos in der Bewertung von Vermögenswerten links Hypotheken

Im Kosovo sind mehr als 1,2 Millionen Bürger Mandanten von 10 Handelsbanken, etwa 382 Tausend davon haben verschiedene Darlehen, ob für Unternehmen oder Haushalte.

Der Wert der Darlehen für Unternehmen und Haushalten hat über 2,6 Milliarden Euro erreicht, während der Wert aller realen und spielbaren Vermögenswerte, die als Hypotheken nach Angaben der Zentralbank des Kosovo (BQK) für den Monat allein, etwa 54 Millionen Euro erreicht hat.

Unter den Bürgern, die Darlehen an einen der Handelsbanken genommen haben, ist Albert aus Pristina, der als Sicherheit an der Bank ein Objekt der Residenz verlassen hat. Er ist der Ansicht, dass der Wert des Objekts mehrmals größer ist als der Wert des von ihm erhaltenen Darlehens. Albert sagt, die Bank hat ihren Reichtum auf 40 Prozent deprezitiert.

“Banken arbeiten für ihre eigenen Interessen und normal, die mein Immobilienwert um 40 Prozent weniger vom realen Marktpreis abbewertet wurde. Es ist nicht fair, in diesem Prozentsatz unterschätzt zu werden” sagt Albert.

Dinge, die auf der Hypothek gelassen werden können, sind Immobilien wie Boden, Gebäude und alles, was fest und konsequent mit Boden oder Gebäude eingebettet ist.

Experten zu Finanzfragen schätzen inzwischen, dass der Gesamtwert aller Sachen, die spielerisch und real sind, über vier Milliarden Euro erreichen könnte.

Majid Bektashi, Professor an der Universität Pristina, gleichzeitig ehemaliger Leiter des Kosovo-Zentralbank Boards, erzählt Radio Free Europe, dass Handelssicherheitsbanken 60 Prozent des realen Wertes auf dem Markt abschneiden.

Für die Bewertung von Immobilien in Kosovo gibt es eine Verordnung der Zentralbank von Kosovo, in der sie sagt, dass “alle Bewertungen mit allgemein anerkannten Bewertungsstandards übereinstimmen sollten, die als europäische Bewertungsstandards bekannt sind und zumindest auf der Definition von Marktwert basieren sollten.

Die Immobilienwerte sind jedoch in dieser Verordnung nicht ausdrücklich festgelegt. Das Hauptproblem ist die Bewertung von Immobilien. In solchen Fällen ist der Wert von Hypotheken mehrmals größer als der Wert von Darlehen. In diesem Fall betrifft der Wert der Darlehen, die von Unternehmen oder anderen Unternehmen ausgeliehen werden, Banken, um ihr Interesse an der Abwertung zu schützen, für etwa den wahren Wert der Hypothek zwischen 30-40 Prozent des realen Wertes”, sagte Bektas.

Basierend auf der Immobilienbewertung wird durch lizenzierte Beurteilungen realisiert, die eine schriftliche Erklärung unabhängig und unparteiisch vorbereiten müssen.

Im Kosovo arbeitet der Verband der Appreciatives im Rahmen des Kosovo-Wirtschafts-Ode. Gent Sejdiu, Sekretär des Vereins, sagt, dass die Immobilienbewertung zum Marktpreis realisiert wird. Aber, er sagt, es ist möglich, dass spätere Banken mit ihrer nationalen Politik die Bewertung aufgrund eventueller Kreditrisiken ändern können.

“is nach Marktpreisen validiert, Vergleichsmethoden gemacht werden, verschiedene Methoden existieren, die Referenz wird in Immobilienbereichen genommen und europäische Standards werden Immobilienbewertung basiert. Finanzinstitute aus dem Verein benötigen einen echten Marktwert, aber dann aufgrund ihrer internen Politik können Banken aufgrund des Risikos die Bewertung ändern” sagt Sejdiu an Radio Free Europe

Die Abschreibung von Vermögenswerten, die als Sicherheit dienen, hat Unternehmen dazu veranlasst, Darlehen an Handelsbanken zu nehmen, sagt Bektash.

“Weil Banken sehr starke Garantien haben, wenn der Empfängerkredit verzögert oder nicht zurückgezahlt wird” Bektas sagte.

Wenn Kunden nicht die Möglichkeit haben, ihre Verpflichtungen gegenüber den Banken, in denen sie Darlehen genommen haben, zu entrichten, wird dieses Immobilien durch öffentliche Auktionen freigegeben, aber in fast allen Fällen scheitern Verkäufe, weil die Bürger bisher kein Interesse daran haben, den Reichtum zu kaufen.