Прищина Мол получава 75 млн. евро заем, за да изплати дълговете си и да оцелее финансово

Преди дни в най-големия търговски център в Косово Прищина Мол отбеляза делови личности, политика и шоубизнес, събрани на гала вечер. Гостите, които се наслаждаваха на най-вкусната храна и напитки, чуха речта на директора на мола Фатмир Зимбър.

Зимбър, развълнуван, обясняваше на гостите, които се бяха събрали за празника.

Днес искам да изброя тази колекция, където сме заедно, за нещо много голямо, което се случи в Косово”, обърна се към гостите на Займбър.

Нищо голямо не се случва за Косово, но за Прищина Малин е.

Подписването на споразумението между този мол и Международната финансова корпорация (International Finance Corporation) беше отпразнувано тази вечер, част от частната група на Световната банка.

Подписаното споразумение беше да се предостави заем от 75 млн. евро на "Прищина Мол." Безпрецедентно вземане на заеми.

Перископ се е свързал с Фатмир Зимбър, директорът на "Прищина Мол," за да го попита какво е най-конкретното.

The “е споразумение за развитие далеч от Pristina Mall, занимаващи се с много други инвестиции, които ще възникнат в рамките на обекта, с различни стандарти, сертификати, инсталации за овладяване на слънчевата енергия, която ще бъде красив скъп проект, тъй като Прищина Mall изразходва 17 мегавата енергия. Тогава има много нови вътрешности и те имат свои собствени стандарти и ние трябва да ги завършим. Това е заем, който може да се използва за 3-4 години, в зависимост от развитието”, каза Zymber Periscope.

Займбър обаче избягва факта, че заемът първо ще бъде използван за изплащане на дълговете на "Прищина Мол."

С просто търсене на сайта на МСФ, Перископ откри официалните файлове на IFCC, описващи какво всъщност включва този заем за Pristina Mall.

“Финансирането ще помогне да се изплатят задълженията към строителните предприемачи, ще покрие разходите за адаптиране на площите за нови наематели, инсталиране на соларни панели и подобряване на оперативната ефективност и ще се използва за рефинансиране на съществуващия капитал. ” казва IFC0 файл за кредит, предоставен на Pristina Mall (https://disclosors.ifc.org/project-seail/SII/49946/bretin-goods).

И така, FC просто заема на Pristina Mall за изплащане на строителни дългове, подготовка на пространства за нови магазини, инсталиране на соларни панели и по-ниски оперативни разходи, докато част от заема ще отиде да замени старите дългове с нови условия.

За тези дългове и за начина, по който се финансираше, Зимбър обясни ситуацията, като цитираше търговските банки в Косово, които според него не са финансирали пряко проекта, защото според него са имали голям риск.

Акционерите на "Прищина Мол," когато построим "Прищина Мол," банките по онова време не са финансирали проекта, за тях е голям риск. Но търговските банки имат непряко финансиране от търговския център Прищина чрез нашия бизнес. Ако Прищина се е нуждаела от 5 милиона от JYSK компанията, тогава банката ги е дала на JYSK, тогава JYSK ги е занесла на Pristina Mall. Сега това се връща и се стабилизира, рефинансира до”, обясни той.

Отворена с много шум през март 2023 г., Прищина Мол бе въведена като най-големият търговски център <x0 в Югоизточна Европа” с 115,000 квадратни метра търговско пространство и повече от 200 търговски единици.

Само след две години на експлоатация обаче изглежда, че приходите от наем не са били достатъчни, за да покрият финансовата тежест на строителството.

Източници, близки до строителния сектор, твърдят, че част от дълговете на фирмите изпълнители не са били напълно изплатени, докато печалбите от чуждестранните наематели остават ниски поради благоприятни условия за привличане на известни интериори.

Освен това тревожният факт остава потребителският пазар в Косово, който е много по-малък от капацитета, който предлага Pristina Mall.

При липса на достатъчно доходи собствениците са принудени да търсят подкрепа от чужбина и МСФ се съгласи да подкрепи искането на Прищина Мол. Проектът е групирани по “Оценка на банковите Рики: B”, което означава среден, но управляем риск (https://esdata.rightsivelopment.org/tem/t mm y DPS ECR/ IFC-49946.pdf)

Според икономистите това е класическа ситуация за големите компании, които не са успели да постигнат икономическа стабилност.

Документите показват Прищина Мол Ш.А. Тя е собственост на 14 косовски акционери, всички местни бизнесмени от различни сектори. Така че проектът е 100% местен капитал и е предназначен да бъде символ на модернизацията на потреблението в Косово.

Но след две години работа стана все по-ясно, че проектът е финансово претоварен и страда от липса на потребители.

Реалността е, че по същество 75 млн. евро кредит не са капитал за растеж, а кислород за оцеляване.

Този случай трябва да послужи като урок за големите търговски проекти в Косово:

Въпреки това Zymber, за да се избегне впечатлението, че Прищина Мол е изправена пред финансови проблеми, настоя, че “няма банка заеми, ако имате криза”. Той дори използвал известна метафора в бизнеса: “Banca, когато вали, за да вземе чадъра; когато има слънце, той носи чадъра с сянка”.

Въпреки изявленията остава фактът, че Прищина Мол е взела гигантски заем, наред с други неща, за да изплати оставащите дългове, докато самият акционер е съгласен, че местните банки отказват да поемат първоначалния риск от проекта.

Ако Pristina Mall не успее да увеличи приходите си, за да се справи с новия дълг, бъдещето му ще бъде по-мрачно от светлата фасада, която го покрива./Перископи/